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同城乐app_2020年的房价 刚需或许解脱了

时间:2020-01-11 12:50:44

同城乐app_2020年的房价 刚需或许解脱了

同城乐app,刚入房地产行业那会,听到很前辈们都感慨,几年前的房价那么低,我那时候怎么没有买一套呢!的确,不说远的,就拿2016年来说,那时候的房价还没有那么刁难刚需,反观当下,房价稳增不跌,真是件让人头大的事情。今年国家对房地产的调控政策不断出台,楼市新格局也在不断形成,那么有人就问了,明年的房价能否有所回落,对刚需而言是否能解脱呢?

明年房价能否重回3年前的水平?

1、调控并不是做做样子

随着“房住不炒”口号的普及,许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度,楼市调控的相关手段也没有放松,这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸,真正想在房价下跌的时候买房的人,都是缺房子住的人,对于这类人来说,如今的房价还不足以提高他们的购房欲望,而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度,表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度,就从这方面来看,明年房价确实还有很大的下降空间。

2、大城市房价下跌困难

如果房价真的跌回了3年前,那最高兴的应该就是还未买房的购房者了,还有什么高兴?现在有房的购房者会高兴吗?银行会高兴吗?如果房价大跌,那么银行的风险是非常大的,毕竟很多房子银行占70%,购房者只有30%的首付。还有现在城市的购房需求仍然很大,城市化进程仍在加速,还有很多人要在大城市购房,大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变,土地收入仍然是政府很大的收入,只要土地价格降不下来,房价要下跌是很困难的,所以大城市的房价上涨很容易,下跌却很难。

3、棚改慢慢退出历史舞台

棚改产生的影响,最大的还是三四线城市,棚改政策让三四线城市的房子越建越多,房价越来越高,加上棚改的任务基本完成,今年10月开始,棚改政策出现微调。国务院常务会议提出,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改因地制宜,这也表明,这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来,对于那些想要在三四线城市买房的人来说,明年将会是一个好时机。

4、楼市回调已经进入买方市场

新房去化逆转,房企打折促销,有各种名目优惠;二手房挂牌量增长,议价空间大,卖方市场转向买方市场,对购房者来说,不再一房难求、盲目追涨。刚需可以理性地选房挑房,尽量避免中小房企,选购大品牌的知名开发商。只盯着房价涨跌,可能会错过最佳买房时机,够首付有条件按揭,不必纠结房价会不会暴跌。房地产不论牛市熊市,年底至春节淘房不乏笋盘,不出意外其间可能迎来一波“降价潮”,房企3年集中还债期已到,以价换量是唯一出路。

上述文章的内容便是有关于明年房价能否重回3年前的水平这个问题的相关探讨了,总而言之,总体房价水平不太可能回到2016年,而20%至30%的跌幅已经很大。作为购房者,我们应该理性对待房价的变动,当房价稳定时,就该考虑买房子了。


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