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新人注册会员送体验金_惊喜不惊喜?白云这个板块楼价居然只要“1万字头”

时间:2020-01-11 17:03:43

新人注册会员送体验金_惊喜不惊喜?白云这个板块楼价居然只要“1万字头”

新人注册会员送体验金,文/图 羊城派记者 詹青

广州楼市发展已经二三十年了,大概已经没有一个板块未被开发商细细“筛过”。

哪里的土地里可能藏着金,开发商的鼻子嗅到之后,立刻就会扑过去了。

不过,羊城派记者发现,有一个例外,就在白云区内。

这是一个神奇的板块

房子看多了,见惯都是开发商为了卖楼“搏晒老命”的样子,尤其是楼市行情不佳的当下,竞争加剧,开发商更是各种招数用尽。

不过,这个神奇的板块却有点例外。

因为,在这里根本没见到几个发展商,由于竞争不大,大家都挺佛系。这里就是白云区太和板块。

这里的楼盘屈指可数

神奇的是,这里在2014年才出让第一块地,2016年才出让第一块住宅用地。也就是说,2014年,这里的楼市发展元年才开启。真是楼市的“处女地”。

这可能是广州最低调的tod

不过,这个广州楼市的“空白市场”,未来前景却相当不错。目前,这里已通地铁,有14号线太和站,未来还有广佛东环城际途径,它由四段组成,构成一个城际“大环”,分别是:

●广佛环线首通段(佛山西站至广州南站)

●广佛环线东环段(广州南站至白云机场)

●广佛环线北段(佛山西站至广州北站)

●新白广城际(广州北站至白云机场)

广佛东环城际广南南站-白云机场段 图片来源:广州市国土规划委员会

广佛环线城际列车时速达到200公里/小时,未来广佛四大枢纽可在一小时内互通,并进行转换高铁、航空等出行方式。

广州市国土规划委员会的规划显示:这里将有一个tod——白云区太和镇将建170万平方米tod集聚发展大型综合安置区。

对比起增城的tod,以及各个板块牛气哄哄的tod,这个太和tod可以说是十份低调。

白云区太和镇tod综合安置区示意图 图片来源:广州市国土规划委员会

不说不知道,太和镇是全国71个淘宝镇之一,辖内物流园用地占广州市货运站场总用地70%以上,化妆品企业占全国的十三分之一。而且还有多个产业园,包括国家级高新区广州民营科技园,这个园区可以说是低调有实力,进驻的五百强企业也不少,亿元以上企业产值约占全园区90%,占到整个白云区的45%。包括白云电气集团、欧派集团、广铝集团、立白、久量光电、白云化工、红蜻蜓(华南运营中心)、白云清洁等,并围绕这些龙头企业形成了装备制造、居家用品、新材料新能源等产业。

所以,有了这些产业和园区支撑,太和镇的人气和消费都在线。车水马龙,因为物流园多、货车多,常常大中午还塞车。晚上到这里,由于产业多、园区多、人流密集,你会发现其夜生活非常发达,大街上人声鼎沸。

tod建设,会带来棚改以及产业升级,并释放出一批用地,或将带来楼市发展的春天。

在这里,到处都在破土动工

开发商闷声发大财

和很多新区不同,这里本来就是一个自成一体的卫星城,人气极旺。

不过,如果在这里要买房,基本没得选择,目前还以小产权房为主,每平方米叫价两万块钱左右,也算是十分“骄傲”的小产权房了。

一位在楼盘做销售的陈小姐告诉羊城派记者,这里的本地人要换房,也只能换“高档”小产权房,那里有小区管理、有园林设计,看起来和普通商品房小区差不多,只是没有房产证,“购房者要和村签一个合同,但肯定是没什么保障的。”

小产权房交易,对于非本地村民的购房者来说,肯定是有很大风险,所以,也有部分人会选择购买商品房。目前,商服类项目敏捷·科创中心售价3.6万元/㎡,但只卖剩不到十套大面积单位。

这里的住宅项目有绿地·柏玥晶舍,售价 3.8万元/㎡,开发商可以说是闷声发大财,没见怎么宣传就卖楼了。

绿地·柏玥晶舍是这里唯一一个住宅项目

即将开盘的花生大厦

精装修公寓楼价只要“1万字头”

羊城派记者上周到这里巡盘,发现这里终于又出现了一个新盘:花生大厦,刚开放板房,开售时间未定。

该楼盘位于白云区太和板块的民营科技园内,近太和站地铁,由3栋商业楼体构成,总建面约6.6万㎡,主推4.5米层高、45-68㎡带精装修的二至四房。

据现场销售人员介绍,预计售价是“1万字头”起,最低五六十万元的总价就可入手。另外,比较吸引人的是,户型设计全部是loft,还有一部分是双钥匙设计,一套房可分开为两套单独出租。

带精装修交楼

板块内的民科园经过近十年发展,目前入园企业有2500家,产业人群不少。

由于僧多粥少,所以租赁行情居然相当好,目前,敏捷•科创中心已经有房源在市场放租,一房一厅单位的月租金是3000元。以花生大厦一套总价60万元一房一厅单位为例,如果能租3000元,回报居然可以达6%。而目前市场上公寓的租赁回报能到3%已经不错了。

据开发商介绍,目前花生大厦正在和大客户谈团购方案,对于小客户的开售时间未定,有意、有闲钱、想投资的市民不妨多关注。

来源|羊城派

责编|邓伟东

审签 | 郑宗敏

实习生 | 宋玉霞